外墻開裂脫落原因分析及外墻保溫處理方案

2023-02-16

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某房地產開發項目住宅小區交房后半年內，高層住宅山墻先后出現大面積空鼓開裂現象（南立面局部亦出現少量空鼓開裂），已出現一片外墻皮脫落現象。外墻保溫及外墻涂料（花彩漆外墻涂料）施工單位，會同建設單位、設計人員查看現場，經過對現場情況查看分析，并對同一時期同種保溫涂料做法的其他開發商項目外墻做類比分析，最終認定為外墻聚氨酯保溫層和玻化微珠保護層間出現剝離造成。

外墻保溫

原因分析

該工程設計施工時，當地墻改辦要求外墻保溫材料燃燒性能為A級，且當時可選擇的材料有限。多數開發商均選擇聚氨酯保溫層外加玻化微珠找平層形式，聚氨酯保溫層和其外側的玻化微珠找平層之間涂刷界面劑。玻化微珠找平層外側為花彩漆外墻涂料。現場出現這種情況原因為聚氨酯和玻化微珠之間的界面劑涂刷不均勻，導致聚氨酯和玻化微珠剝離，引起外墻漆空鼓開裂，最終導致外墻及玻化微珠層一起掉落。

處理方案

結合現場實際情況確定維修范圍，將山墻覆土面以上至女兒墻壓頂陰角部分玻化微珠保護層清除后，增設聚苯板（20mm）薄抹灰外墻外保溫系統，具體方案如下。

（1）清除玻化微珠保護層，聚氨酯局部不平整處需用聚氨酯自身修整。

（2）專用膠粘劑粘貼（滿粘）20mm厚B1級聚苯板（不少于10個錨栓/平方米，600mm×1200mm的板每塊不少于7個錨栓），苯板自身應壓實整平，達到抹灰要求。

（3）3.3~5mm厚抹面砂漿中間壓入耐堿網格布（280g/平方米）。

（4）涂料層（花彩漆或普通涂料同原外墻要求）。

清除玻化微珠保護層時應避免聚氨酯脫離墻面，保證聚氨酯表面完整性，避免其氧化。錨栓的有效錨固深度在混凝土墻中不小于50mm，在砌塊墻中不小于90mm，單個錨栓拉力標準值不小于0.3kN。除特殊注明外，處理范圍為山墻覆土至壓頂陰角和其他立面局部空鼓開裂處。處理和未處理部位外墻相交處耐堿網格布應搭接100mm，山墻大角預留100mm。原外墻部分凸出墻外的造型、空調板、窗臺壓頂等無聚氨酯墻面不再破壞，此處耐堿網格布與新壓入耐堿網格布應搭接100mm。苯板與聚氨酯之間不能有縫隙。

完成效果

經過維修處理，現場修復，自2015年至今外墻完好，開裂問題得到解決。

經驗教訓

施工人員應嚴格按要求做好施工操作；現場監管人員要嚴格監管到位，避免施工單位偷工減料，為工程留下隱患。